אחת מתוכניות ההתחדשות המשמעותיות ביותר שידעה אשדוד בשנים האחרונות צפויה לעלות השבוע לדיון פנימי בוועדה המחוזית דרום, בראשות עודד פלוס. מדובר ביוזמה רחבת היקף של היזם האשדודי צחי אבו, המבקשת להפוך את מתחם הקניות "סטאר סנטר" בצפון העיר, השייך לחברת ארי נדל"ן, למתחם עירוני מודרני ורב שימושים. התוכנית משתרעת על פני כ-120 דונם, בין רחוב ז'בוטינסקי מדרום, שדרות בן גוריון מצפון, שדרות הנשיא ויצמן ממזרח ושדרות הרצל ממערב, ומבקשת לשנות מן היסוד את ייעודו של המתחם ממרכז מסחרי בעיקרו למתחם משולב הכולל מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.

התוכנית, המקודמת באמצעות החברות אס אל אס מפרשים וסטאר סנטר מנופים אשדוד, כוללת איחוד וחלוקה, שינוי ייעוד ותוספת זכויות בנייה. במסגרתה מתוכננת הקמה של כ-2,000 יחידות דיור, מתוכן 600 יחידות דיור מכליל, הכוללות מעונות ודיור בר השגה. מתוך כלל הדירות, כ-1,000 יחידות יהיו דירות קטנות בשטח של עד 75 מ"ר, מהלך שמרחיב את היצע הדיור ומאפשר נגישות גבוהה יותר לאוכלוסיות מגוונות.

ם

ם

מתיחת פנים לסטאר סנטר

התוכנית כוללת הקמת 14 מבנים, בהם מגדלים בגובה של עד 31 קומות, לצד מבני מגורים בני 9 קומות, תוך שילוב שימושים של מסחר ותעסוקה בקומות התחתונות. בנוסף, מתוכננים שטחי מסחר בהיקף של כ-90 אלף מ"ר, לעומת כ-70 אלף מ"ר כיום, וכן כ-20 אלף מ"ר שטחי תעסוקה, הרחבה משמעותית ביחס למצב הקיים. לצד זאת, יוקצו כ-4,885 מ"ר למבני ציבור.

במסגרת התכנון, יוקמו שלושה מגדלי מגורים בני 29 קומות בצפון מערב המתחם, לצד מבנים נוספים בדרום מזרח ובדרום מערב הכוללים מגורים, מסחר ושטחי ציבור. בנוסף, יוקם מבנה תעסוקה בגובה של 29 קומות, וכן מבנה לדיור מכליל. התוכנית כוללת גם שינוי ייעוד של שטחים ציבוריים פתוחים לדרך משולבת, לצד ביטול תחנת דלק קיימת לטובת הקמת אחד המגדלים.

דגש על המרחב ציבורי

מעבר לבנייה עצמה, התוכנית שמה דגש על איכות החיים והמרחב הציבורי. היא כוללת הקצאת שטחים לגני ילדים, מעונות יום, בתי כנסת, מרפאות ומועדוני קשישים בתוך המתחם, לצד פיתוח דרכים חדשות, שבילי אופניים ושטחים ציבוריים פתוחים. שימושי המסחר המתוכננים כוללים חנויות קמעונאיות, מסעדות ובתי קפה, סדנאות אומנים, גלריות ומלאכה זעירה ושקטה. פתרונות החנייה למגורים, למסחר ולתעסוקה מתוכננים ברובם בחניונים תת קרקעיים משותפים, במטרה לשמור על מרחב ציבורי פתוח ונגיש.

התוכנית נערכה על ידי האדריכל אפרים כוינה, והיא משקפת תפיסה תכנונית עדכנית המבקשת לחבר בין מגורים, תעסוקה ופנאי, תוך יצירת סביבת חיים עירונית מתקדמת. יוזמה זו של היזם צחי אבו מציבה רף חדש לפיתוח אורבני באשדוד, עם פוטנציאל להשפיע באופן משמעותי על אחד הצירים המרכזיים בעיר.

הכתבה בסיוע: www.nadlancenter.co.il

0