הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני שוק הדיור לרבעון הראשון של שנת 2025, מהם עולה כי בעיר אשדוד נרשמה ירידה מתונה במחירי הדירות – זאת לאחר עלייה חדה במהלך שנת 2024. עם זאת, המחירים נותרו גבוהים, ומוקדם לקבוע האם מדובר בתחילתה של מגמת ירידה.

עלייה שנתית חדה ב-2024, ירידה מתונה ב-2025

שנת 2024 הסתיימה עם עלייה של כ-10% במחירי הדירות הממוצעים באשדוד לעומת שנת 2023. במהלך אותה שנה נרשם גם שיא במספר העסקאות: 2,322 עסקאות נדל"ן בוצעו בעיר, לעומת 1,545 בלבד בשנת 2023 – עלייה של כ-50%.

עם כניסת 2025, נרשמה ירידה קלה במחירי הדירות, כאשר המחיר הממוצע הכללי של דירה בעיר ברבעון הראשון של השנה עמד על 2.097 מיליון ש"ח, לעומת ממוצע של 2.038 מיליון ש"ח בשנת 2024. מדובר בשחיקה קלה בלבד, שנכון לעכשיו אינה נחשבת למגמתית.

פילוח לפי גודל דירה: הדירות הקטנות דווקא מתייקרות

מהתפלגות המחירים לפי גודל הדירה עולה תמונה מורכבת:

• דירות 1–2 חדרים: עלו ל-1.542 מיליון ש"ח בממוצע, לעומת 1.362 מיליון ש"ח בשנת 2024 – עלייה חדה של כ-13%.
• דירות 2.5–3 חדרים: ירדו ל-1.607 מיליון ש"ח, לעומת 1.760 מיליון ש"ח בשנת 2024.
• דירות 3.5–4 חדרים: ירידה מתונה ל-2.199 מיליון ש"ח, לעומת 2.202 מיליון ש"ח בשנה החולפת.
• דירות 4.5–5 חדרים: ירדו ל-2.675 מיליון ש"ח, לעומת 2.896 מיליון ש"ח בשנת 2024.
• דירות 5.5–6 חדרים: הנתון המעודכן האחרון הוא ממוצע של 3.476 מיליון ש"ח בשנת 2024, אך אין עדכון לרבעון הראשון של 2025.

נפח עסקאות: נתון ממוקד לרבעון

ברבעון הראשון של 2025 דווח על 364 עסקאות נדל"ן באשדוד, מהן 141 עסקאות היו למכירת דירות בגודל 3.5–4 חדרים – הגודל המבוקש ביותר בעיר.

אז מה זה תכל׳ס אומר בשורה התחתונה?

למרות ירידה קלה שנרשמה בתחילת השנה, שוק הדיור באשדוד ממשיך להציג רמות מחירים גבוהות יחסית, ובמיוחד בקטגוריית הדירות הקטנות שבהן נרשמה עלייה ניכרת. בשלב זה מוקדם לקבוע האם מדובר בתחילתה של מגמה יורדת, אך הנתונים עשויים להצביע על התייצבות מסוימת לאחר תקופה של עליות חדות.

שוק הדיור בעיר ממשיך להיות תנודתי, והעיניים נשואות לרבעונים הבאים כדי להבין אם הציבור יזכה להקלה אמיתית – או שמא מדובר רק באתנחתא זמנית במסע העליות.