הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני מחירי הדירות באשדוד לרבעון הראשון של 2026, ובמבט ראשון נדמה שמדובר בעוד עדכון מספרים שגרתי. אבל כשמעמיקים בנתונים, מתחילה להתגלות תמונה מעניינת הרבה יותר על מצבה של העיר, על התנהגות הרוכשים ועל מה שעובר כיום על שוק הנדל"ן המקומי.
הנתון הראשון שמושך את העין הוא הירידה הקלה במחיר הממוצע הכללי של דירה בעיר: 2.092 מיליון שקל לעומת 2.11 מיליון בשנת 2025. לכאורה שינוי מינורי, אך כמעט בכל קטגוריות הדירות נרשמה ירידה, מה שמעיד על בלימה מסוימת בשוק אחרי שנים של עליות חדות.
דווקא הדירות הקטנות, שנחשבו במשך שנים למוצר המבוקש ביותר בקרב צעירים ומשקיעים, רשמו את הירידה הבולטת ביותר. דירות 1-2 חדרים ירדו בממוצע בכ-83 אלף שקל בתוך שנה. גם דירות 3.5-4 חדרים, שהן לב שוק המשפחות באשדוד, ירדו בכ-60 אלף שקל בממוצע.
0
ל״ן
0
אבל כאן מגיעה התובנה החשובה באמת: למרות הירידות, המחירים באשדוד עדיין גבוהים מאוד ביחס ליכולת ההשתכרות של זוגות צעירים בעיר. דירת 4 חדרים ממוצעת שמתקרבת ל-2.1 מיליון שקל ממשיכה להציב רף כניסה קשה מאוד עבור משפחות מקומיות, במיוחד בתקופה של ריביות גבוהות ועלויות מחיה כבדות.
עוד נתון שמלמד הרבה על העיר הוא היקף העסקאות. רק 329 עסקאות שימשו בסיס לניתוח, כאשר 124 מהן היו בדירות 3.5-4 חדרים. המשמעות היא ששוק המשפחות עדיין מניע את העיר יותר מכל פלח אחר. פחות משקיעים, פחות עסקאות יוקרה, ויותר משפחות שמחפשות יציבות.
ייתכן שהשוק האשדודי נכנס כעת לתקופת המתנה. מצד אחד אין התרסקות מחירים, מצד שני גם אין טירוף רכישות. הציבור יושב על הגדר, ממתין לראות מה יקרה עם הריבית, הביטחון והמצב הכלכלי הכללי.
והשאלה הגדולה מבחינת אשדוד נשארת פתוחה: האם הירידות הקטנות הן רק תיקון זמני, או תחילתו של שינוי עמוק יותר בשוק הדיור המקומי?
0
ליחצו על התמונה וכנסו ישירות לקבוצת הוואטסאפ הכי גדולה בעיר
0
