התוכנית להתחדשות בניינית שאושרה באשדוד מסמנת נקודת מפנה עבור אלפי תושבים בעיר, בעיקר במבנים ותיקים שאינם עומדים בסטנדרטים של מיגון ובטיחות. מעבר לפוטנציאל המשמעותי להגדלת היצע הדיור, מדובר במהלך שמביא עמו יתרונות ממשיים: הוספת ממ"דים לדירות קיימות, קיצור הליכי רישוי, שדרוג המרחב הציבורי ושיפור איכות החיים. לצד זאת, התוכנית מנסה לאזן בין הצורך הדחוף בהתחדשות לבין שמירה על תשתיות עירוניות מתפקדות ועל מרקם עירוני איכותי.
אישור התוכנית והיקפי הבנייה
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום אישרה למתן תוקף את תוכנית ההתחדשות הבניינית באשדוד, המהווה חלופה עירונית לתמ"א 38. במסגרת התוכנית ניתן יהיה לממש כ-7,400 יחידות דיור חדשות וממוגנות, מתוך פוטנציאל כולל של כ-22,500 יחידות דיור בעיר. האישור מאפשר הוצאת היתרי בנייה באופן מיידי ומהווה צעד משמעותי בהרחבת היצע הדיור המקומי.
מטרות התוכנית והתאמתה לעיר
התוכנית, שקודמה על ידי עיריית אשדוד והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, נועדה לייצר מענה תכנוני קבוע לאחר פקיעת תמ"א 38. היא מותאמת למאפייניה הייחודיים של העיר ומבקשת להבטיח חיזוק, מיגון והתחדשות של מבנים ותיקים, תוך שמירה על איזון בין פיתוח עירוני לבין יכולת התשתיות לשאת את הגידול.
0
0
הרחבת תחולת המיגון והבנייה
התוכנית חלה גם על מבנים שנבנו לאחר שנת 1984 ומאפשרת תוספת ממ"דים גם לדירות שלא נכללו בעבר במסלולי ההתחדשות. במסגרת מודל החיזוק הוחלט להגדיל את שטח התוספת האפשרי ליחידת דיור קיימת מ-13 מ"ר לעד 25 מ"ר, כולל ממ"ד, מהלך הנחשב משמעותי במיוחד על רקע המצב הביטחוני.
מסלולי ההתחדשות והקלות ברישוי
התוכנית מגדירה שלושה מסלולי פעולה עיקריים בהיתר בנייה: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, ומיגון ועיבוי. מסלולים אלו נועדו לייצר הליך ברור, מהיר ונגיש יותר עבור תושבים ויזמים, תוך קיצור משמעותי של הליכי הרישוי והוצאת ההיתרים. בנוסף נקבעו הנחיות תכנון ועיצוב עירוני המותאמות לאזורים השונים בעיר.
שילוב שימושים ושדרוג המרחב הציבורי
במסגרת התוכנית יינתנו תמריצים להתחדשות הכוללים שילוב של מסחר ומבני ציבור ברחובות ראשיים ובמתחמים מתאימים. מהלך זה צפוי לחזק את השירותים הקהילתיים, לשפר את איכות החיים ולייצר מרחב עירוני פעיל ונגיש יותר.
0
0
התייחסות להתנגדויות ולשיקולים התכנוניים
הוועדה דחתה שורה של התנגדויות מצד יזמים ודיירים, בין היתר בטענה לפגיעה בכדאיות הכלכלית. נקבע כי השיקולים התכנוניים והאדריכליים, לצד כושר הנשיאה העירוני, הם שמובילים את ההחלטות ולא שיקולי רווחיות. גם בקשות להחלת הוראות תמ"א 38 על בקשות קיימות נדחו, במטרה לייצר מדיניות אחידה וודאות תכנונית.
השפעה על איכות החיים והאיזון העירוני
לגבי טענות לפגיעה באיכות החיים, הצללה וצפיפות, ציינה הוועדה כי במרחב אורבני מתחדש אין זכות קנויה לנוף או לאור שמש, וכי האינטרס הציבורי של חיזוק ומיגון מבנים גובר. עם זאת הודגש כי התוכנית אינה כופה ביצוע פרויקטים ודורשת הסכמות קנייניות, כאשר בשלב הרישוי ייבחנו פתרונות פרטניים לצמצום פגיעות.
הרחבת תחולת הבנייה והצהרות הגורמים המקצועיים
הוועדה החליטה להחיל את הוראות התוכנית במסלול הריסה ובנייה גם על מבנים בני שש קומות ומעלה. יו"ר הוועדה, עודד פלוס, ציין כי מדובר במהלך שיאפשר התחדשות מיידית ויסייע בהרחבת היצע הדיור בעיר. מתכננת מחוז דרום, מיכל מריל, הוסיפה כי התוכנית תאפשר לדירות רבות להתחדש ולהתמגן באופן מיידי, דבר הנדרש במיוחד בתקופה הנוכחית.
0
ליחצו על האריה וכנסו ישירות לקבוצת הוואטסאפ הכי גדולה בעיר
0
