את החלום על רכישת נכס בפורטוגל אפשר להגשים בביטחון מלא כשמבינים שהסוד לשקט נפשי טמון בתכנון מוקדם, היכרות עם הבירוקרטיה המקומית ועבודה עם אנשי מקצוע שמכירים את השטח מקרוב.
מוצאים את עצמכם תוהים מהן העלויות האמיתיות שמסתתרות מאחורי המחיר של הדירה? אולי אתם שואלים את עצמכם איך שינויי החקיקה האחרונים בוויזת הזהב משפיעים על הכדאיות שלכם כמשקיעים?
בצוות של נדלניסט טו גו ריכזנו למענכם את כל המידע המדויק והעדכני ביותר, כדי שתוכלו לקבל החלטות מושכלות בדרך לבית החדש שלכם באירופה.
למה הישראלים מחפשים נכס בפורטוגל דווקא בפורטו וליסבון?
הערים הגדולות של פורטוגל הפכו למוקד משיכה בזכות שילוב של איכות חיים גבוהה, עלויות מחיה נוחות וצמיחה תיירותית עקבית. פורטו וליסבון מציעות קסם אירופאי קלאסי לצד סצנה טכנולוגית מתפתחת, דבר שמושך אליהן צעירים ונוודים דיגיטליים מכל העולם.
הסיבות המרכזיות להשקעה בערים אלו כוללות:
- יציבות פוליטית וכלכלית במדינה החברה באיחוד האירופי.
- ביקוש גבוה לשכירות לטווח רחוק וקצר מצד סטודנטים ותיירים.
- תשואות שנתיות שנחשבות למתגמלות ביחס למערב אירופה.
- אקלים נוח שמזכיר את מזג האוויר הישראלי אבל עם נוף ירוק יותר.
הפופולריות של הערים הללו ממש לא מקרית, שר הכלכלה של פורטוגל לשעבר, מנואל קבראל, בראיונות שונים ציין שפורטוגל היא מדינה שפתוחה לעולם, והם רואים בהשקעות הזרות מנוע מרכזי להתחדשות הערים שלהם.
מה התחדש בתוכנית ויזת הזהב ואיך זה משפיע עליכם?
בשנת 2023 עברה תוכנית ויזת הזהב של פורטוגל שינוי משמעותי. פעם ניתן היה לקבל תושבות באמצעות רכישת נדל"ן למגורים בערים הגדולות, אבל המסלול הזה נסגר כדי להקל על משבר הדיור המקומי.
כיום, מי שמעוניין בוויזה זו צריך להשקיע בקרנות השקעה מאושרות או בתחומי תרבות ומחקר. עם זאת, למי שמחפש לקנות נכס בפורטוגל למטרת מגורים או השקעה ישירה ללא קשר לוויזה, השוק נותר פתוח ומזמין, אבל דורש הבנה עמוקה של חוקי המיסוי החדשים.
כיצד יש לפעול לפני רכישת נכס בפורטוגל?
לפני שאתם מתחילים להסתכל על תמונות של דירות, יש שני דברים שחייבים לעשות כדי להיחשב קונים רציניים בשוק הפורטוגלי והראשון הוא מספר פיסקאלי מקומי, המכונה NIF, זהו מספר הזהות שלכם מול רשויות המס בפורטוגל.
הצעד השני הוא פתיחת חשבון בנק מקומי: הבנקים בפורטוגל נוטים להיות קפדניים מאוד לגבי מקורות הכספים, ותהליך פתיחת החשבון יכול לקחת זמן.
טיפ קטן: הכנה מוקדמת של המסמכים תמנע עיכובים מיותרים ברגע שתמצאו את דירת החלומות שלכם.
מהן העלויות הנלוות לפי סוג הנכס?
חשוב להבין שהמחיר שאתם רואים בלוחות המודעות הוא רק ההתחלה, וכדי שתבנו תקציב נכון, הכנו לכם את כל הפרטים שמרכזים את העלויות העיקריות מעבר למחיר הרכישה:0
0
0
מהם השלבים הנכונים לרכישת הנכס?
כדי שלא תלכו לאיבוד בבירוקרטיה, הנה סדר הפעולות המומלץ:
- הגדרת תקציב שכולל כ-10% נוספים עבור הוצאות נלוות.
- הוצאת מספר NIF ומינוי נציג מס (במידה ואתם לא תושבי האיחוד).
- פתיחת חשבון בנק בפורטוגל והעברת הכספים הראשוניים.
- ביצוע בדיקת נאותות לנכס כדי לוודא שאין עליו חובות או בעיות רישום.
- חתימה על חוזה ותשלום המקדמה.
- חתימה על השטר הסופי בפני נוטריון.
בסופו של דבר, רכישת נכס בפורטוגל היא צעד כלכלי ואישי משמעותי שיכול לתת לכם עוגן יציב באירופה. עם הליווי הנכון של נדלניסט טו גו, הדרך לבית משלכם בפורטוגל הופכת לברורה, בטוחה ונעימה הרבה יותר, פנו אלינו ונשמח לעמוד לרשותכם.
שאלות תשובות
האם חייבים להיות נוכחים בפורטוגל כדי לקנות דירה?
ממש לא, ניתן לבצע את רוב התהליך, כולל פתיחת חשבון בנק וחתימה על חוזים, באמצעות ייפוי כוח לעורך דין מקומי, דבר שחוסך טיסות וזמן יקר.
האם ניתן לקבל משכנתא מהבנק בפורטוגל כזרים?
כן, בנקים פורטוגליים נותנים משכנתאות לתושבי חוץ, לרוב עד גובה של 60% עד 70% מערך הנכס, בכפוף להוכחת הכנסה מסודרת.
כמה זמן לוקח תהליך הרכישה מרגע מציאת הנכס?
בממוצע התהליך לוקח בין חודש לשלושה חודשים, תלוי במהירות שבה נאספים כל המסמכים ומוסדר התשלום מול הבנק.
קרדיט-Photo by Nick Karvounis on Unsplash
