עבור רבים מבעלי העסקים, במיוחד בעסקים קטנים ובינוניים, אחת ההתלבטויות הראשונות — ולעיתים גם הקשות — היא האם לשכור משרד או לרכוש נכס מסחרי משלהם. מדובר בדילמה עם השלכות מהותיות, לא רק על ההיבט הפיננסי של העסק, אלא גם על הגמישות האסטרטגית, היכולת לצמוח — והרגשה של שליטה.
אז מה עדיף? כמו תמיד, זה תלוי.
קונים – מתי זה נכון?
רכישת משרד נחשבת לצעד של בשלות. מי שמחליט לקנות, בדרך כלל עושה זאת מתוך תחושת ביטחון במיקום, בפעילות העסקית וביציבות לטווח ארוך. מדובר גם בהחלטה כלכלית אסטרטגית: במקום להוציא עשרות אלפי שקלים בשנה על שכירות, הרוכש בונה לעצמו נכס שיום אחד עשוי להניב רווח – אם דרך מכירה עתידית או השכרה.
גם ההשפעה הפסיכולוגית של להיות בעלים היא לא מבוטלת: יש שקט, אין משא ומתן על חידוש חוזה, ואין חשש מהעלאת שכר דירה פתאומית או סילוק על רקע שינוי מדיניות של הבעלים.
מצד שני, זה לא מתאים לכל אחד. העלות הראשונית גבוהה, ולרוב מחייבת משכנתא מסחרית, הון עצמי של מאות אלפי שקלים לפחות, ונטל תחזוקה שוטפת. גם במקרה שהעסק מתכווץ או משתנה – הנכס נשאר, וכדי לצאת ממנו צריך להתחיל בתהליך מכירה שעלול לקחת חודשים.
0
0
שוכרים – למה זה משתלם?
בעלי עסקים בתחילת הדרך נוטים לבחור בהשכרה – ובצדק. זה מאפשר גמישות גבוהה, מעבר פשוט יותר במקרה של שינוי תכניות או גדילה מהירה, והתחייבות כספית נמוכה משמעותית. גם בהיבט המיסוי, שכירות מוכרת כהוצאה שוטפת – יתרון ברור על רכישה שמוגדרת כהשקעה קבועה.
אין מה לזלזל גם בנוחות: לא צריך להתעסק עם ביטוחים מורכבים, תחזוקה יקרה או היתרי בנייה. פשוט באים, חותמים, עובדים.
אך לשכירות יש גם צד פחות נעים: חוסר הוודאות. בעל הנכס יכול להחליט לא לחדש את החוזה, או לדרוש עלייה חדה במחיר. בנוסף, אחרי שנים רבות – כל התשלום ששולם הלך לטמיון, והעסק נותר ללא נכס.
אז מה משתלם יותר?
כלכלית, קשה לקבוע תשובה חד-משמעית מבלי לבחון מספרים מדויקים: מיקום, מחיר רכישה, גובה השכירות, שיעור הריבית והצמיחה הצפויה בערך הנכס. אבל ככלל אצבע – ככל שהעסק מתכנן להישאר במקום מסוים לתקופה של 10 שנים ויותר, ויש לו את היכולת הכלכלית – הרכישה עשויה להשתלם יותר.
לעומת זאת, עסק בצמיחה, או כזה שפועל בסביבה משתנה או תחרותית – יעדיף כמעט תמיד את הגמישות של השכירות.
לסיכום:
רכישת משרד היא מהלך של ביטחון וראייה לטווח רחוק. השכרת משרד היא מהלך של נזילות, גמישות והימנעות מהתחייבות כבדה. בין שתי האפשרויות מסתתרת השאלה האמיתית: איפה אתם רואים את עצמכם בעוד 10 שנים?
אם אתם יודעים את התשובה – אתם גם יודעים מה כדאי לכם לעשות.
