הידיעה על פינוי מפעל אלתא צצה כבר לפני כמה שנים בכמה וכמה עיתונים, כולל בתכנית הדיור של ברק סרי בבחירות האחרונות. היא עדיין לא קודמה, ולפי הפרסום הרשמי האחרון תוכל אלתא להגיש בקשת היתר החל מהרבעון השלישי של 2028 או שלושה רבעונים לאחר אישור התוכנית המפורטת. יש מספרים גדולים וכלליים, ובאופן עקרוני יכול מאוד להיות שאפילו התכנית מבורכת, אך אין כרגע שום פרטים והגיון למעט 90,000 יחידות דיור שהשמועה אומרת שאלה יוקצו למגזר החרדי. אין כמובן שום אימות לידיעה, מה שלא אומר שלא צריך להיות עירניים ובעיקר הגיוניים.
אין הגיון
כרגע באשדוד, בכל העיר יש כ־70,000 בתי אב הפרושים על כ־47,000 דונם. התכנית המוצעת לפי הפרסומים היא הקמה של 90,000 יחידות דיור על שטח של 250 דונם. זה אומר להכניס יותר יחידות דיור מכל מה שקיים היום באשדוד בשטח קטן פי כמה. בתוך השטח צריך לכלול גם מוסדות חינוך, מרכזים קהילתיים, שטחי ציבור, פארקים ועוד. איפה בדיוק ייכנסו 90,000 יחידות הדיור? רק לגובה, וצריך הרבה גובה. האם מתוכננת לנו דובאי מתחת לאף? האם מישהו שקל את נתיבי התנועה לעיר וממנה? מדובר על יותר מעוד אשדוד בתוך שטח מצחיק של 250 דונם בלבד.
אז איך מגדלים בגבהים כאלה יכולים להיות מותאמים לקהילה החרדית שדורשת לא יותר מ־5 קומות? נשאלת השאלה אם מישהו ישב לחשב לפני היציאה בהצהרות, גם מבחינת כמויות הדיור ביחס לשטח וגם איך בדיוק חרדים ישתלבו ברובע צפוף וגבוה כזה. משהו פה לא מסתדר ולא הגיוני. כדי שרובע כזה עם שטח כזה יותאם לחרדים, כמות יחידות הדיור לא תוכל לעבור את 15,000, וגם כאן זה גבולי.
במתכונתה הנוכחית של התכנית מדובר ברובע מגדלים שלא מבייש את דובאי ומנהטן, ולא נראה שלזה התכוון המשורר.
כבר יש כותרות
אלי נכט, סגן ראש העיר יצא בכותרת ראשונה עם פרסום הידיעה מבלי לעשות מתמטיקה פשוטה וכבר הכריז על קומבינה של גולדקנופף והתעשייה האווירית! אם זאת תהיה הגזירה, נצא למאבק! חתם נכט. מעל 200 תגובות קיבל נכט לכתבה, ואת רובן הוא לא ישמח לקרוא.
0
מחכים לזריקת הרגעה
0
ראש העיר ד״ר יחיאל לסרי טרם התייחס לסוגיה, סביר להניח שאם מישהו יודע משהו על תכניות העיר זה הוא, וממנו טרם יצא ציוץ בנוגי לפרסום, החשש הגדול מגולדקנופף מובן וברור אך עד 2028 יכול מאוד שהוא לא יהיה באותה עמדה, המדינה עוברת שינויים טקטוניים אך עדיין מצריכים ערנות ממחטף, הכתובת למידע ופרטים הם לאיש אחד, כל שאר רעשי הרקע והכותרות הם היסח דעת. גם אם כלום לא קורה צריך ראש העיר להפריח שמועות ולהרגיע את התושבים שלו במידע שיכול להרגיע. לזה בדיוק נועדו הרשתות החברתיות להעלות חששות ממי שדואג ומי שצריך להרגיע לעשות זאת. אנו נפרסם את תגובתו לכשתגיע
0
0
רקע על התכנית שפורסמה
תוכנית פינוי והעתקת מפעל אלתא באשדוד נמצאת בשלב הגיבוש הסופי לאחר שנים של מגעים. על פי ההסכם המסתמן בין רשות מקרקעי ישראל לתעשייה האווירית, המדינה תממן את פינוי המפעל תמורת סכום שמוערך בכ־3.8 מיליארד שקלים, במטרה לאפשר הקמת כ־90 אלף יחידות דיור בשטח הגדול שיתפנה. פוטנציאל ההכנסות למדינה משיווק הקרקע נאמד בעשרות מיליארדי שקלים, בהנחה שכלל התוכניות ייצאו לפועל.
מפעל אלתא הנוכחי שוכן בצפון מזרח אשדוד ומשתרע על כ־194 דונם. המדינה מתכננת להעבירו למתחם חדש בדרום העיר, על שטח שזוהה על ידי רמ"י בגודל 250 דונם, שיכלול כ־357 אלף מטרים רבועים בנויים. מאז הקמת המפעל, שטחי המגורים והפיתוח בסביבתו הוגבלו עקב מגבלות תפעוליות, וכעת תפנה המדינה את האזור כולו, המשתרע על 11,340 דונם. בשטח זה מתוכננים שישה מתחמים, ובהם כ־70 אלף יחידות דיור: ארבעה מתחמים באשדוד, אחד בסביבת בני דרום ואחד נוסף בסביבת ניר גלים.
0
פתאום ה-K-Towers נראים נמוכים
0
הערכת העלות שנערכה ביוני 2024 הציבה את היקף ההעתקה על 3.37 מיליארד שקלים. בנוסף לכך התחייבה רמ"י להעברת תקציבים משלימים: תוספת ייחודית לביסוס קרקע עד 226 מיליון שקלים, מימון בניית 17 אלף מטרים רבועים בעלות 93.3 מיליון שקלים, הקמת מבנה חניה נוסף בעלות 45.6 מיליון שקלים, מימון התאמות רגולטוריות עד 30 מיליון שקלים ועוד. העלות הכוללת מגיעה לכ־3.8 מיליארד שקלים, טרם חישוב שיפוי מס, שאם יידרש יכוסה בידי רמ"י.
לוחות הזמנים קבועים בהסכם: רמ"י תעביר לאלתא חזקה במתחם החדש בתוך שישה חודשים מאישור התוכנית. המעבר כולו יתבצע בהדרגה ויושלם בתוך שש שנים ממועד קבלת היתר הבנייה הראשון. אלתא מחויבת להגיש בקשת היתר ראשון ברבעון השלישי של 2028 או שלושה רבעונים לאחר אישור התוכנית המפורטת. רמ"י לא תשווק את הקרקע במתחם הישן לפני אישור התוכנית במתחם החדש. אם היתרים מלאים לא יינתנו בתוך עשר שנים, התוכנית תבוטל. רמ"י תהיה אחראית להריסה ולטיהור הקרקע, כשהעלויות יחולקו שווה בשווה, פרט ל־5 מיליון שקלים ראשונים שתשלם אלתא.
צילום אילוסארציה מתוך הויקיפדיה
